Перепланировка — это изменение конфигурации помещения в многоквартирном доме, требующее внесения изменений в его технический паспорт. Другими словами, это любые действия с внешними или внутренними границами помещения, при которых меняется его план или внешний вид (см.памятки)

План и техническое описание помещения содержатся в техническом паспорте, хранящемся в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Виды

Некоторые виды перепланировки:

- перенос или снос перегородок (стен);

- перенос или создание новых дверных проёмов;

-расширение или сужение жилой площади за счёт вспомогательных помещений;

- устройство или ликвидация дополнительных санузлов, кухонь;

- устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Не считаются перепланировкой некоторые виды работ, например: косметический ремонт стен, пола, потолков, остекление лоджий, замена окон и дверей без изменения размеров проёмов, монтаж кондиционеров.

Порядок согласования (см.памятки)

Перепланировка проводится по согласованию с органом местного самоуправления. В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т. д..

Некоторые этапы согласования:

- Подготовка проекта перепланировки — его может сделать техническое бюро или индивидуальный предприниматель, но проект должен быть разработан в саморегулируемой организации (СРО).

- Сбор документов — паспорт, заявление на перепланировку, выписка из ЕГРН, технический план, проект перепланировки. Иногда могут запросить дополнительные документы: письменное согласие от каждого совершеннолетнего члена семьи, протокол с общедомового собрания жильцов (если во время изменений затрагивается общедомовое имущество).

- Рассмотрение заявления — специальная комиссия в течение 45 дней рассматривает заявление и выносит решение. Если комиссия одобрила все изменения, она выдаёт разрешение о согласовании перепланировки.

Ответственность за нарушения (см.памятки)

Незаконная перепланировка — административное правонарушение.

Штрафы за незаконную перепланировку (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ):

- для физических лиц — от 2000 до 2500 рублей;

- для должностных лиц — от 4000 до 5000 рублей;

- для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц — от 40 000 до 50 000 рублей.

Если перепланировка уже произведена, можно попытаться её узаконить — если проведённые работы отвечают строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушаются права и законные интересы соседей, не создаётся угроза их жизни или здоровью.